Első alkalommal vásárlók ezrei fizettek 5000 GBP vagy annál többet bélyegilletéket tavaly
Az új adatok szerint 2024/25-ben közel 37 000 első ingatlanvásárlót sújtanak bélyegilleték.
Az érintett első vásárlók közül több mint 13 000 5000 GBP vagy annál nagyobb illetékadót fizetett.
A Plum of HM Revenue & Customs adatainak információszabadság iránti kérelme feltárta, hogy a 2024/2025-ben felelősségre vonható ügyletet lebonyolító, első alkalommal vevő segélykérelmezők által fizetett átlagos bélyegilleték 4073 GBP volt.
Összességében 36 999 első vásárlói kedvezményben részesülő tranzakció volt bélyegilleték-köteles, ami majdnem minden negyediknek felel meg.
Ezek közé tartozott 24 955, ahol az adó 2000 GBP vagy több volt, és 13 529, ahol az adó 5000 GBP vagy több volt.
Plum elmondta, hogy 1285 adókedvezményről számoltak be, ahol az első alkalommal vásárlókra kivetett adó maximum 10 000 font volt.
Drága: 2024/25-ben több mint 35 000 első ingatlanvásárlót sújtott bélyegilleték – mutatják az adatok
Plum elmondta: „Az első alkalommal vásárlók bélyegilleték-számlái még tovább emelkednek, mivel az áprilisban életbe lépő új kedvezményes küszöbök kezdenek csökkenni.”
A nulla 425 000 GBP sáv feletti vásárlásokra 5 százalékos kedvezményes bélyegilleték vonatkozott, a 625 000 GBP feletti vételár feletti lakásokra pedig normál adókulcs vonatkozott.
Ám 2025. április 1-jétől, amikor a nulla küszöböt 425 000 GBP-ről 300 000 GBP-re csökkentik, az 500 000 GBP feletti ingatlanok kedvezménye teljesen megszűnik.
Ezek a változások több ezer vásárlót vonzottak a HMRC hálójába, akik korábban elkerülhették volna a bélyegilletéket, és olyan területeket, mint London és Délkelet-Anglia aránytalanul érintett a magas lakásárak.
Rajan Lakhani, a Plum személyi pénzügyi szakértője a következőket mondta: „A bélyegilleték régóta az egyik leggyűlöltebb adó, de az első alkalommal vásárlóknak okozott gondok különösen súlyosak, mivel már most is pénzügyi kihívásokkal kell szembenézniük a betétgyűjtés során.
„Ezek a számok arra késztetik az embert, hogy vajon hány embert zárnak ki teljesen a lakáspiacról azért, mert nem tudnak bélyegilletéket fizetni.
„Mi még ennél is rosszabb, az új bélyegilleték-kedvezmény határai azt jelentik, hogy az adószámlák csak növekedni fognak az elkövetkező években, mivel az emelkedő lakásárak azt jelentik, hogy egyre többen veszítik el a bélyegilleték-kedvezményre való jogosultságukat.”
A Coventry Building Society novemberi külön megállapításai azt mutatták, hogy a lakásvásárlók minden kategóriában 12,3 milliárd GBP bélyegilletéket fizettek 2025 januárja és októbere között. Ez 21 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest fizetett 10,2 milliárd fonthoz képest.
A Lifetime Isa-nkat használjuk, hogy felmásszuk az ingatlanlétrát
Olga Demi, egy 37 éves banki alkalmazott, aki Essexben bérel, házat akar venni Essexben társával, Scottal, aki 40 éves, önálló vállalkozó és építőiparban dolgozik.
A pár körülbelül 380 000 font értékű ingatlanokat keres.
Olga 40 000 fontot keres évente, és négy év megtakarítás után egy 15 600 GBP értékű Lifetime ISA edényt épített fel a szilvával.
Azt mondta a This Is Money-nak: „Essexben élünk, és jelenleg bérelünk egy három hálószobás házat, garázzsal és kis kerttel.
„Bár három hálószobás ingatlannak minősül, meglehetősen kompakt, és két személynek is megfelel.
Olga Demi távozott, és élettársa, Scott szeretné megvenni első otthonát
„Hihetetlenül szerencsénk volt a tulajdonosunkkal, aki közel egy évtizede nem emelte a bérleti díjat.
„Jelenleg havi 800 fontot fizetünk, ami lényegesen alacsonyabb, mint a hasonló ingatlanok jelenlegi piaci díjai.
„Ez a stabilitás fontos tényező volt abban, hogy letétre spóroljunk, és jól tudjuk, hogy a legtöbb bérlőnek nincs ilyen tapasztalata.”
Olga Lisa-számlája 3120 GBP állami bónuszt tartalmaz. A LISA akár 450 000 GBP összegű letétre is felhasználható egy otthonra, de nem a közvetlen bélyegilleték költségeire.
Azt mondta: „A bélyegilleték költsége az elsődleges hitelküszöb alá szoríthatja a vásárlókat, ami magasabb hitel/érték arányt és kevésbé vonzó jelzáloghitel-kamatokat jelenthet.
„Ez még nehezebbé teszi a lakásvásárlást.
„A LISA-feltöltések nélkül csak hosszabb ideig kellene spórolnunk, vagy kompromisszumot kellene kötnünk azzal a fajta házzal kapcsolatban, amit szeretnénk, így ez óriási változást hozott abban, hogy mennyire vagyok magabiztos a vásárlással kapcsolatban.”
Olga elmondta, hogy a legnagyobb kihívás, amellyel az ingatlanlétra feljutása során szembesült, az volt, hogy „elhiggye, hogy ez egyáltalán elérhető”.
| adófizetési sáv | FTBR igénylő száma |
|---|---|
| 1–999 GBP | 5,712 |
| 1000–1999 GBP | 6,332 |
| 2000–2999 GBP | 4,447 |
| 3000–3999 GBP | 4,051 |
| 4000–4999 GBP | 2,928 |
| 5000–5999 GBP | 3,170 |
| 6000–6999 GBP | 2,655 |
| 7000–7999 GBP | 2,323 |
| 8000–8999 GBP | 2,260 |
| 9000–9999 GBP | 1,836 |
| 10 000 GBP | 1,285 |
Azt mondta: „Az ingatlanárak ijesztőnek tűnnek, különösen a délkeleti országokban, és nehéz eldönteni, hol kezdjem, ha még nem állunk a ranglétrán.
„Egy másik kihívás a magasabb havi költségekhez való alkalmazkodás, mivel a bérleti díjunk szokatlanul alacsony. Bérbeadónk most az ingatlan eladását tervezi, így az időzítés igazodik. Idén vásárolni szeretnénk, mivel az ingatlanok eladásra kerülnek. Nem lennénk ebben a helyzetben a bérlői stabilitás nélkül.
– Ideális esetben ugyanolyan típusú házat szeretnénk, mint most, de egy kicsit nagyobbat. A jó vasúti kapcsolatok közelsége fontos, mivel Londonba utazom munka miatt. Egy útvonal ideális lenne, de lehet, hogy kompromisszumot kell kötnünk, attól függően, hogy az általunk vizsgált területeken mi megfizethető.
Hogyan működik a bélyegilleték az első alkalommal vásárlók számára
A fizetendő bélyegilleték összege az ingatlan árától és a vásárló típusától függ.
A bélyegilletéket a jövedelemadóval megegyező módon számítják ki. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan árának különböző részeiért különböző díjat kell fizetnie, és az első 125 000 GBP nem fizet semmit.
2025. április 1-jétől Angliában és Észak-Írországban az első alkalommal vásárlóknak nem kell bélyegilletéket fizetniük legfeljebb 300 000 GBP értékű lakások után.
A 300 001 és 500 000 GBP közötti értékű lakások esetében 5 százalékos kulcs vonatkozik erre a részre.
Ha az ingatlan ára meghaladja az 500 000 fontot, az első alkalommal vásárlók nem igényelhetnek kedvezményt, és be kell tartaniuk az olyan személyekre vonatkozó szabályokat, akik korábban vásároltak lakást.
Hogyan keressünk új jelzáloghitelt
Azok a hitelfelvevők, akiknek jelzáloghitelre van szükségük, mert a jelenlegi fix kamatozású ügyletük lejár, vagy lakást vásárolnak, a lehető leghamarabb meg kell vizsgálniuk a lehetőségeket.
A bérbeadó bérbeadóknak is mielőbb intézkedniük kell.
Gyors jelzálogkereső link a This Is Money partnerével, az L&C-vel
> Hasonlítsa össze a jelzálogkamatokat
> Találja meg az Önnek megfelelő jelzálogkölcsönt
Mi van, ha vissza kell kölcsönöznem?
A hitelfelvevőknek össze kell hasonlítaniuk a kamatokat, beszélniük kell egy jelzáloghitel-brókerrel, és készen kell állniuk a cselekvésre.
A lakástulajdonosok hat-kilenc hónappal korábban is aláírhatnak egy új szerződést, gyakran nem kötelesek megkötni.
A legtöbb jelzáloghitel-ügylet lehetővé teszi díjak hozzáadását a kölcsönhöz, és csak akkor számítják fel, ha azt visszavonják. Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevők költséges rendezési díjak fizetése nélkül biztosíthatják a kamatlábat.
Ne feledje, hogy ha ezt megteszi, és nem fizeti be a díjat a teljesítéskor, a kölcsön teljes futamideje alatt a díj összege után kamatot kell fizetni, így nem biztos, hogy mindenkinek ez a legjobb megoldás.
Mi van, ha lakást veszek?
Azoknak, akik vállalják a lakásvásárlást, törekedniük kell arra is, hogy a lehető leghamarabb biztosítsák az árakat, hogy tudják, mennyi lesz a havi törlesztőrészletük.
A vásárlóknak kerülniük kell a túlköltekezést, és ügyelniük kell arra, hogy a lakásárak eshetnek, mivel a magas jelzáloghitelek korlátozzák az emberek hitelfelvételi képességét és vásárlóerejét.
Mi a helyzet a bérbeadó bérbeadókkal?
A csak kamatozású jelzáloghitellel rendelkező lakástulajdonosok havi költségei nagyobb ugrást fognak tapasztalni, mint a lakossági jelzáloghitel-tulajdonosok.
Ez szükségessé teszi az időben történő visszazálogosítást, és partnerünk az L&C adásvételi jelzáloghitelek ügyében is tud segíteni.
Hogyan hasonlítsuk össze a jelzáloghitel költségeit
A legjobb módja annak, hogy összehasonlítsa a jelzáloghitel költségeit és megtalálja a megfelelő ajánlatot, ha beszél egy brókerrel.
A This Is Money hosszú távú együttműködést ápol a díjmentes L&C brókerrel, hogy díjmentes szakértői jelzáloghitel-tanácsadást nyújtson.
Érdekli a mai legjobb jelzáloghitel-kamatok? Használja ezt a Money & L&C legjobb jelzáloghitel-kamatláb kalkulátort, hogy olyan ajánlatokat mutasson meg, amelyek megfelelnek lakásértékének, jelzáloghitelének méretének, futamidejének és fix kamatozású követelményeinek.
Ha készen áll a következő jelzálogkölcsön megkeresésére, miért ne használja az L&C online jelzálogkeresőjét. Több mint 90 különböző hitelező 1000 ajánlatát keresi, hogy megtalálja az Önnek legmegfelelőbb ajánlatot.
> Találja meg a legjobb jelzáloghitel ajánlatot a This Is Money és az L&C segítségével
Ne feledje, hogy a kamatlábak gyorsan változhatnak, ezért ha jelzáloghitelre van szüksége, vagy szeretné összehasonlítani a kamatokat, a lehető leghamarabb beszéljen az L&C-vel, hogy segítsenek megtalálni a megfelelő jelzálogkölcsönt.
Jelzálogszolgáltatást a London & Country Mortgage (L&C) nyújt, amelyet a Financial Conduct Authority engedélyez és szabályoz (nyilvántartási szám: 143002). Az FCA nem szabályozza a legtöbb bérbeadásra kerülő jelzáloghitelt. Ha nem fizeti vissza jelzáloghitelét, lakását vagy ingatlanát visszakaphatják.
Megjelenési Dátum: 2026-02-15 17:05:39
Forráslink: www.dailymail.co.uk
