A kongresszus a közelmúltban nagyszabású lakástörvényt fogadott el. Ez valóban csökkenti az otthona értékét?
A lakhatás megfizethetősége sok amerikai számára aggodalomra ad okot, és a Kongresszus mindkét háza törvényhozást sürget a potenciális lakástulajdonosok megsegítése érdekében – bár ezeknek az előnyöknek a tényleges megvalósulása évekbe telhet.
A múlt héten fogadta el a képviselőház a 21. századi lakástörvény elnevezésű kétpárti törvényjavaslatot, amely a megfizethető lakáskínálat növelését célozza. Ez előkészíti a terepet az előttünk álló politikai vitákhoz. A szenátus korábban októberben, egy szélesebb csomag részeként fogadta el saját kétpárti törvényét, mielőtt azt kivették a végleges törvényjavaslatból, most pedig egy önálló törvényjavaslatot, az út a lakásügyi törvényt fontolgatja. Végül mindkét háznak meg kell állapodnia a lakástörvény végleges változatáról, amelyet Donald Trump elnök is támogat.
Ez a törvény a legnagyobb aggodalomra ad okot az amerikaiaknak. A Pew Research Center által január végén végzett több mint 8500 ember bevonásával végzett felmérés eredményei szerint 10 felnőttből több mint 6 (62%) állítja, hogy „nagyon” aggódik a lakhatás költségei miatt – ez csak az egészségügyi ellátás költségei (71%) és az élelmiszerek és fogyasztási cikkek ára (66%) marad el.
David M. Dworkin, a National Housing Conference, a megfizethető lakhatást előtérbe helyező nonprofit szervezet elnöke és vezérigazgatója szerint a képviselőház törvényhozása fontos előrelépés, még ha nem is fogja varázslatosan megoldani az idők során kialakult és idővel megoldódó válságot.
„Egy egységenként kerültünk ebbe a válságba, és egyenként fogunk kijutni ebből a válságból egy sor összehangolt stratégián keresztül, amelyek bővítik a kínálatot, csökkentik a költségeket és javítják a megfizethető lakhatáshoz való hozzáférést” – mondta Dworkin a jogszabály elfogadását ünneplő nyilatkozatában.
Bár időbe telhet, amíg az előnyök eljutnak a potenciális lakástulajdonosokhoz, a háztörvény a következőképpen foglalkozik a lakhatás megfizethetőségével.
Szövetségi lakásépítési és fejlesztési programok modernizálása
A Ház törvénykezésének elsődleges célja a szövetségi és helyi lakhatási folyamat egyszerűsítése, hogy gyorsabban lehessen több lakást építeni. A 202 oldalas jogszabály egyik legsűrűbb része pedig a helyi fejlesztésekre és a vidéki lakhatási programok korszerűsítésére összpontosít.
E jogszabály célja a szövetségi lakhatási programok módosítása a szabályozási akadályok felszámolása és a megfizethető lakhatás finanszírozásának bővítése érdekében. A törvény azt is kibővíti, hogy a pénz hogyan használható fel új építkezések kifizetésére.
Növekszik a támogatási programokra való jogosultság
A képviselőház jogszabályának másik kulcsfontosságú célja annak biztosítása, hogy a szövetségi támogatási programok a lakosság szélesebb rétegéhez jussanak el. Ez a jogszabály jelentősen kibővíti a meglévő lakhatási támogatásra való jogosultság kritériumait. Ilyen például a Lakásberuházási Partnerségi Program kiigazítása, hogy a jövedelmi jogosultsági küszöb a területi medián családi jövedelem 100%-ára emelhető, és így a program a mérsékeltebb jövedelmű családokat tudja támogatni.
A törvényjavaslat új támogatásokat is bevezet, amelyek célja a helyi entitások földhasználati politikáik javítására és az övezeti kódexek frissítésére való ösztönzése. Ezek a támogatások ismét olyan lehetséges helyi szabályozási akadályokat céloznak meg, amelyek hátráltatták a megfizethető lakásokba való befektetést.
A környezetvédelmi felülvizsgálati folyamat gyors nyomon követése
Az építőipari tevékenység lehetséges akadályait újra megcélozva a jogszabály egyszerűsíti a Nemzeti Környezetvédelmi Törvény (NEPA) által megkövetelt felülvizsgálati folyamatot azáltal, hogy bizonyos lakáscélú tevékenységeket mentesít. A törvényjavaslat konkrét kizárásokat ír elő bizonyos kis léptékű projektek esetében.
A törvény emellett kiküszöböli a duplikált környezetvédelmi felülvizsgálatokat is, így a szövetségi támogatási program keretében jóváhagyott lakásokat nem kell második felülvizsgálatnak alávetni, ha a projekt hatóköre, mértéke és helyszíne lényegében változatlan marad.
A gyártott lakások szabványainak korszerűsítése
Végezetül, a törvényjavaslat a több gyártású lakás jövőjét képzeli el az ilyen típusú konstrukciókkal kapcsolatos egyes követelmények újbóli megváltoztatásával, amelyek foglalkozhatnak a megfizethető lakások elérhetőségével.
Az egyik legnagyobb változás, amit ez a jogszabály hozott, hogy mindössze négy szót üt ki egy több mint 50 éve könyvben lévő törvényből: Megszünteti azt a követelményt, hogy a gyártott lakásokat állandó alvázzal kell építeni. Ezenkívül frissíti a gyártott otthonok építési és biztonsági szabványait.
Hatás a lakásvásárlókra
Annak ellenére, hogy ezeknek a változtatásoknak a rendszerbe történő bevezetése időbe telik, és a potenciális lakásvásárlók javát szolgálják, a lakásipar különböző területein tevékenykedő kereskedelmi csoportok ünnepelték a törvényjavaslat elfogadását.
Ennek ellenére akadályokba ütközhet a végső jogszabály véglegesítése – részben azért, mert Trump elnök nyomást gyakorol a republikánusokra egy olyan intézkedés bevezetésére, amely visszafogná a nagybefektetők családi házvásárlását.
Ennek ellenére az érdekvédők optimisták a tekintetben, hogy a lakhatási megfizethetőségről szóló törvény továbbra is kétpárti támogatást élvez.
„Soha nem volt még sürgősebb a kínálat növelése és a lakástulajdon előtt álló akadályok felszámolása érdekében tett merész fellépés” – mondta Shannon McGann, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének ügyvezető alelnöke és ügyvédi tisztviselője. „Ez a jogszabály átfogó megközelítést alkalmaz a lakástermelés növelésére, a kritikus szövetségi programok korszerűsítésére, valamint a hitelezés és a lakástulajdonhoz vezető utak megerősítésére.”
Megjelenési Dátum: 2026-02-16 20:30:00
Forráslink: www.fastcompany.com
