A tanulmány megállapította, hogy a belépő szintű lakásárak Denverben esnek a leggyorsabban
2014 óta csökkent a belépő szintű otthonok kínálata Denver nagyvárosában. A First American Data & Analytics lakásárindexe szerint a krónikus szakadék ellenére Denver térségében volt a legnagyobb mértékű visszaesés az induló lakásárakban tavaly a nagyvárosi körzetek közül.
Országos szinten a családi házak árai 50 államból 39-ben emelkedtek, az átlagos növekedés 0,4% volt. Colorado azonban egyike volt a 11 hanyatló államnak. 2,9%-os csökkenése Nevadát a negyedik legnagyobb hanyatlással zárta, New York, Florida és Kalifornia mögött.
„A januári adatok azt sugallják, hogy 2026-ban az ingatlanárak emelkedése ugyanúgy kezdődött, mint tavaly – lassabban” – mondta Mark Fleming, a First American Financial Corp. vezető közgazdásza a jelentésben. „A vevők számára ez a stabilitás jelentőségteljes. A lágy árnövekedés, párosulva a háztartások gyorsan növekvő jövedelmével, továbbra is fokozatosan javítja a megfizethetőséget.”
A First American’s Home Price Index a nyomon követett 30 „alapalapú statisztikai terület” közül 23-ban mért árcsökkenést. A denveri CBSA 10 megye területét fedi le, és a családi házak árai 4,5%-kal csökkentek. Csak Oaklandben volt nagyobb, 4,6%-os visszaesés.
Az árban az alsó harmadban lévő Denver körzetben található kezdő otthonok értéke átlagosan 6%-ot esett, míg a középkategóriás lakások 4,3%-ot, a felső kategóriás vagy luxuskategóriás lakások pedig 2,3%-ot estek vissza. Denverben volt a legnagyobb áresés a Starter szinten minden területen.
Miért esnek tehát leginkább az árak a piac azon részén, ahol a vásárlók évek óta küzdenek azért, hogy több készletet találjanak? Ennek oka a megnövekedett kínálat és az elakadt kereslet.
„Elemzésünk azt mutatja, hogy amikor a készletszintek magasak a történelmi normákhoz képest, az eladóknak nagyobb versennyel és kisebb árképzési erővel kell szembenézniük, ami lassítja az árak növekedését, vagy akár árcsökkenéshez is vezethet” – mondta Odetta Kushi, a First American Financial Corp., az ország második legnagyobb címadó vállalatának vezető közgazdásza.
Kushi megjegyezte, hogy Denverben az eladó lakások készlete magasabb, mint a járvány előtti átlagos szint. Ahogy nő a kínálat, és az első vásárlók körében nagyobb valószínűséggel vásárolnak kezdő lakást, az árak a megfizethetőség hiánya miatt esnek.
Ezzel szemben a meglévő lakástulajdonosok az általuk beépített tőkét a következő ingatlanba forgathatják, támogatva a piac középső és felső szintjét.
„Ezen felül a növekvő biztosítási díjak Denverben növelik a havi szállítási költségeket, ami újabb megfizethetőségi akadályt jelent a belépő szintű vásárlók számára” – mondta Kushi.
Az első amerikai lakásárindex a családi házakat vizsgálja, nem a társasházakat és a sorházakat, amelyekre az elöregedő lakásállomány és az emelkedő HOA-díjak miatt még intenzívebb lefelé irányuló nyomás nehezedik olyan helyeken, mint Denver. Az index egy lakás eladásait vizsgálja az idő függvényében, és több mint 46 millió páros tranzakción alapul.
A Freddie Mac felmérése szerint a 30 éves jelzáloghitelek átlagos kamata ezen a héten 3,5 év után először esett 6% alá. Ha a hitelfelvétel költségei tovább csökkennek, a megfizethetőség javulhat, különösen, ha a lakásárak tovább esnek.
A Zillow ingatlancég becslése szerint egy átlagos jövedelmű denveri család most 456 000 dollárért vásárolhat otthont, ami 42 000 dollárral több, mint egy évvel ezelőtt. A listák harmada ma már elérhető egy átlagos jövedelmű háztartás számára, míg egy évvel ezelőtt még csak egynegyede.
A Seattle-i székhelyű Redfin brókercég jelentése szerint januárban az eladók közel 40%-kal haladták meg a denveri vásárlók számát, ami közel áll az Egyesült Államok átlagos 44%-os különbségéhez. Az országban még csak öt metró az eladói piac. Redfin egy másik elemzésében arról számol be, hogy tavaly csökkent az első vásárlók átlagéletkora, ami azt jelzi, hogy a piac megnyílik a fiatalabb felnőttek előtt.
Még több ingatlan- és üzleti hírért iratkozzon fel heti hírlevelünkre, az On the Blockra.
Megjelenési Dátum: 2026-03-02 13:00:43
Forráslink: www.denverpost.com
