„Legjobb hat év” fellendülés a bérlők számára a piacon
Az Ön támogatása segít elmesélni a történetet
A reprodukciós jogoktól az éghajlatváltozáson át a Big Techig a The Independent a helyszínen van, ahogy a történet fejlődik. Legyen szó Elon Musk Trump-párti PAC pénzügyi helyzetének vizsgálatáról, vagy legújabb dokumentumfilmünk, a The A Word elkészítéséről, amely a reproduktív jogokért küzdő amerikai nőket világítja meg, tudjuk, milyen fontos a tényeket az üzenetküldés elé helyezni.
Az amerikai történelem ilyen kritikus pillanatában szükségünk van újságírókra a helyszínen. Az Ön adománya lehetővé teszi, hogy újságírókat küldjünk, hogy beszéljenek a történet mindkét oldaláról.
Az amerikaiak az egész politikai spektrumon megbíznak a függetlenekben. És sok más minőségi hírügynökséggel ellentétben mi nem akarjuk, hogy az amerikaiakat fizetőfalakkal kizárjuk a riportálásból és elemzésünkből. Hiszünk abban, hogy a minőségi újságírásnak mindenki számára elérhetőnek kell lennie, és annak kell fizetnie, aki megengedheti magának.
A támogatásod nagy változást jelent.olvass tovább
A bérleti díjak sokkal lassabban emelkednek, mint korábban, ami jó hír a millenniumi korosztálynak, a Z-generációnak és mindenki másnak, akik lakhatási költségekkel küszködnek.
Az ingatlanpiac általános borús közepette – a lakásárak esnek, a jelzáloghitel-költségek pedig emelkednek – a Zoopla szerint a bérlakásért folyó verseny hat éve a legalacsonyabb.
A bérleti díjak éves szinten 1,9 százalékkal emelkednek a korábbi 2,8 százalékról, így az átlagos havi bérleti díj 1319 font maradt.
Ez a bérlemények kínálatának növekedéséhez vezetett, bár úgy tűnik, új észak-déli megosztottság van kialakulóban.
A Zoopla vezető ingatlan-webhely szerint az ingatlanonkénti megkeresések száma 6,5-ről 4,8-ra csökkent a március 1-jéig tartó négy hét alatt az egy évvel korábbihoz képest, és jelenleg a 2022-ben és 2023-ban tapasztalt csúcsértékek valamivel több mint fele.
Hat éve a legalacsonyabb a verseny az otthonbérletért (AFP/Getty)
Fontos, hogy a bérek gyorsabban emelkednek, mint a bérleti díjak.
De Londonban a bérleti piac továbbra is hihetetlenül szűk a kínálat hiánya miatt.
Tom Bill, a Knight Frank brit lakossági kutatási részlegének vezetője a következőket nyilatkozta: „Nagyobb egyensúly tért vissza az Egyesült Királyságban, de a fővárosban, ahol a bérleti díjak kétszeresek, sok területen még mindig jelentős a kínálathiány, ami a bérleti díjakat emeli.
„A bérbeadók egy része a plusz bürokrácia és az adók miatt már eladta, míg mások arra várnak, hogy a bérlői jogokról szóló törvény mennyire lesz bomlasztó, amikor májusban életbe lép. A szigorodó zöldszabályok beköszöntével nem zárható ki, hogy további leszorító nyomás nehezedik a lakbérekre.”
Az Egyesült Királyság néhány városában a bérleti díjak valóban csökkennek. Zoopla úgy véli, hogy ez részben az alacsony bevándorlásnak köszönhető.
Az ONS legfrissebb előrejelzései szerint az Egyesült Királyságba irányuló nettó migráció 2023 márciusára eléri a 944 000 főt, és 2025 júniusára 204 000-re csökken.
A jelzáloghitelek egyre olcsóbbak voltak az iráni háború kezdetéig. Ez a bérlők lakáshitelhez jutását is segítette, így csökkent a kiadó házak száma.
Egy átlagos Londonon kívüli ingatlan éves bérleti díja jelenleg az egyén éves jövedelmének 33,5 százaléka. Ez előrelépés 2023-hoz képest, ahol az arány 35 százalék volt, ami 20 éve a legmagasabb.
A bérleti díjak növekedése továbbra is erős Észak-Anglia és Skócia megfizethetőbb piacain, egyes városokban pedig 3-4 százalékos növekedés tapasztalható.
A Liverpool és a Newcastle 4,6, illetve 4,5 százalékos növekedést ért el.
Ezzel szemben a Midlands és a déli régiók számos városában alacsony vagy akár negatív árnövekedés tapasztalható, Bristolban 0,8 százalékkal, Cambridge-ben pedig mindössze 0,1 százalékkal.
Birminghamben (-0,7 százalék) és Nottinghamben (-0,8 százalék) csökkennek a bérleti díjak. Londonban a bérleti díjak viszonylag lassan, 1,7 százalékkal emelkednek, az átlagos bérleti díj jelenleg 2187 font.
Richard Donnell, a Zoopla ügyvezető igazgatója a következőket mondta: „A bérlők piaci feltételei az elmúlt hat évben a legjobbak. A bérleti piac visszafelé halad az egyensúly felé, ahogy a kereslet enyhült, és egyre több lakás válik bérelhetővé. A bérlők kevesebb versennyel szembesülnek az otthonokért, és lassabban emelkednek a bérleti díjak, mint az elmúlt években. A bérleti díjak egyes városokban csökkennek, de ez csak a helyi kereslet és kínálat rövid távú eltolódása lesz.”
Sajnos a kínálat továbbra is jóval a járvány előtti szint alatt marad, ami azt jelenti, hogy a bérlakások számának növelése továbbra is létfontosságú az Egyesült Királyság bérlőinek megfizethetőségének hosszú távú javításához.
Harry Watts, a Douglas & Gordon londoni ügynök igazgatója elmondta: „Vegyesebb képet látunk London középső és délnyugati részén.
„Bár a piac kiegyensúlyozottabbá vált a 2022-23-as csúcshoz képest, a jelentkezők száma idén még mindig 18 százalékkal magasabb a tavalyi év azonos időszakához képest, ami arra utal, hogy továbbra is fennáll a kereslet a jó elhelyezkedésű, jó minőségű lakások iránt.
„Ugyanakkor, ahogy közeledünk a bérbeadói reformról szóló törvényhez, egyre több bérlőt kérnek fel az év olyan pontjain, amikor általában nem számítanak rá. Ez sok esetben azzal függ össze, hogy a bérbeadók átértékelik a helyzetüket, és bizonyos esetekben az eladás mellett döntenek, ami egyre elterjedtebb.
„És még ott is, ahol a bérleti díjak növekedése lassul, ott van egy egyértelmű megfizethetőségi küszöb. Az elmúlt néhány évben a bérlők bevételei nehezen tudtak lépést tartani az árakkal, így a megfelelő árú lakások jól teljesítenek, míg minden ambiciózusabb dolog tovább tart, és meredekebb tárgyalások elé néz.”
Megjelenési Dátum: 2026-03-11 00:13:52
Forráslink: www.independent.co.uk
