Szaúd-Arábia egy 2026 januárjában életbe lépő új jogi keret alapján engedélyezi a külföldi állampolgárok számára, hogy ingatlant birtokoljanak, világosan meghatározva, hogy a külföldiek hol vásárolhatnak ingatlant, milyen típusú ingatlanokat birtokolhatnak, valamint az egész királyságban érvényes jogi korlátokat. A lépés jelentős változást jelent az ország ingatlanokkal kapcsolatos megközelítésében, amely befektetési lehetőségeket biztosít, miközben fenntartja az egyértelmű szabályozási felügyeletet.
Országos nyitás, kivéve a nagyobb városokban
Majid al-Hogel önkormányzati és lakásügyi miniszter megerősítette, hogy a frissített rendszer lehetővé teszi a külföldiek számára, hogy lakóingatlant birtokoljanak a legtöbb szaúdi városban, ami jelentős változást jelent a korábbi korlátozásokhoz képest – írta a Saudi Gazette.A külföldiek lakástulajdona az egész királyságban engedélyezett lesz, négy kivételes kivétellel:
- Kukorica
- medina
- Jeddah
- Rijád
Bár ezek a városok ki vannak zárva az általános lakástulajdonból, a tisztviselők később kijelölhetnek bennük bizonyos területeket, ahol a nem rezidensek birtokolhatnak ingatlant, jóváhagyás függvényében.A királyságban élő nem szaúdi lakosok számára a törvény lehetővé teszi a lakóegység tulajdonjogát a kijelölt tulajdoni területeken kívül. Ez az egész országra vonatkozik, kivéve Mekkát és Medinát, ahol a lakástulajdon csak muszlimokra korlátozódik.A nem rezidensek viszont csak a hatóságok által kifejezetten kijelölt és jóváhagyott területeken birtokolhatnak ingatlant.
A kereskedelmi, ipari és mezőgazdasági tulajdon teljesen megnyílt
A lakossági szabályoktól eltérően a keretrendszer részletesebben közelíti meg a vállalkozással kapcsolatos ingatlanokat.Külföldiek birtokolhatják:
- kereskedelmi ingatlanok
- ipari ingatlanok
- mezőgazdasági ingatlanok
Ez a hozzáférés kivétel nélkül minden szaúdi városra vonatkozik, jelezve a külföldi befektetések, az ipari növekedés és a mezőgazdasági fejlődés ösztönzésére irányuló szándékot az egész Királyságban.
Jogi keretek és ellenőrzések
A frissített rendszer célja a külföldi tulajdon szabályozása egyértelmű földrajzi határok, tulajdonosi korlátok és jogi ellenőrzések meghatározásával. A nem szaúdiak csak a Minisztertanács által meghatározott területeken birtokolhatnak vagyonjogot vagy szerezhetnek ingatlanjogot. Ezek a kijelölések az Ingatlanügyi Főhatóság ajánlásain alapulnak, és a Gazdasági és Fejlesztési Tanács jóváhagyta.A hatóságok meghatározzák az engedélyezett ingatlanjogok fajtáit, a maximális tulajdoni arányt és minden kapcsolódó feltételt. A keretrendszer biztosítja, hogy a külföldi tulajdon ne biztosítson további kiváltságokat a törvényben meghatározottakon túlmenően, és ne érintse az egyéb programok, például a Premium Residency Program vagy az Öböl-menti Együttműködési Tanács országaival kötött megállapodások szerinti jogokat.
Regisztrációs szabályok, díjak és büntetések
Minden nem szaúdi személynek és szervezetnek regisztrálnia kell az illetékes hatóságoknál. A tulajdonjogot csak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés után ismerik el jogilag. Külföldi tulajdon esetén az ingatlanérték 5%-áig terjedő tranzakciós illetéket kell fizetni, melynek részleteit a végrehajtási szabályzat határozza meg.A törvény megsértése pénzbírságot vagy figyelmeztetést vonhat maga után, míg a hamis adatok megadása akár 10 millió SR-ig terjedő pénzbírságot, és egyes esetekben a bíróság elrendelte az eszköz értékesítését.Ezekkel az intézkedésekkel Szaúd-Arábia célja, hogy megnyissa ingatlanpiacát a külföldi állampolgárok előtt, miközben biztosítja az átláthatóságot, a szabályozás egyértelműségét és az ellenőrzött fejlesztést mind a lakossági, mind a kereskedelmi szektorban.
