További lakáspiaci történeteket szeretne Lance Lamberttől RecyClub A postaládájában? feliratkozni amíg RecyClub Hírlevél,
A szerdai bevételi felhívás során a Lennar, egy 27 milliárd dolláros piaci kapitalizációjú óriáslakásépítő cég vezetői elmondták, hogy a szövetségi kormány azon dolgozik, hogy segítsen enyhíteni a nehéz lakások megfizethetőségét.
A Lennar vezetői elmondták, hogy a szövetségi tisztviselők aktívan együttműködnek a lakásépítőkkel és az ipari csoportokkal, hogy jobban megértsék az akadályokat, és elkerüljék az olyan politikákat, amelyek véletlenül károsíthatják az ellátást. Bár konkrét programot nem vázoltak fel, a vezetőség azt javasolta, hogy „meglepő” lenne, ha 2026-ban nem születne érdemi lépés a jelenlegi megbeszélések alapján.
A Lennar társ-vezérigazgatója, Stuart Miller ezt mondta egy 2025. december 17-i bevételi felhíváson:
„Úgy gondolom, hogy a kormányzati tevékenység körüli kristálygömb nagyon bonyolult, de elmondhatom, hogy sok házépítő elment a (szövetségi) kormányon belüli fontos tisztviselőkkel találkozni. Nagyon sok figyelmet kaptunk. Rengeteg gondolkodási folyamat zajlik. Látott már próbalégballonokat különböző típusú programok köré. Az az érdekes, hogy a kormány nem volt túlzottan belekötve az iparágba. A done megfelelően épül fel: „És arra a kérdésére, hogy szerintem 2026-ban kijön-e valami, meglepődnék, ha valami nem történik meg. Úgy gondolom, hogy ez most politikai kérdés, és politikailag fontosnak tartom, hogy valaki figyeljen erre, és tegyen valamit ahelyett, hogy csak pénzt dobna rá, és hátra kell dőlnünk, és meglátjuk, mi sül ki belőle.”
Ezen a héten Lennar, Amerika második legnagyobb lakásépítő cége további bruttó árrés-sűrítésről számolt be az elmúlt negyedévben, mivel többet kellett költenie promóciókra, hogy fenntartsa értékesítési volumenét a puha lakáspiaci környezetben.
Annak érdekében, hogy fenntartsa az eladásokat ezen a puha piacon, Lennar a végső eladási ár átlagosan 14%-át költötte ösztönzőkre 2025 negyedik negyedévében – például jelzáloghitel-kamatlábak levásárlására, ami a 2024 negyedik negyedévi 10%-hoz képest magasabb. „Normális” időkben a Lennar eladásösztönzési rátája körülbelül 5–6%.
Eszerint Lennar a szokásos kiárusításkor 62 837 dollárt költött promóciókra az elmúlt negyedévben RecyClubMegjelent elemzése December 18-án.
Érdekes módon Lennar december 17-én azt javasolta az elemzőknek, hogy bármire is készül a szövetségi kormány, az elegendő lehet a lakáspiaci feltételek javítására, és ellensúlyozni Lennar jelenleg felfújt gazdaságélénkítő kiadásait/marzsainak javítását.
Miller szerint:
„A stratégia a következő: Építsük (Lennar) azt a mennyiséget, amelyre az országnak és a fogyasztóknak szüksége van. Tegyük megfizethetővé ebben az időben, amikor a megfizethetőség annyira feszültség alatt van, és keressük meg a módját annak, hogy hatékonyabbá tegyük magunkat, és reménykedjünk, hogy valami átjön a kormányzaton, ami ezt a megfizethetőséget támogatja, és lehetővé teszi a piac belépését a lakáspiacra, és az ösztönzés a miénk csökkentésén keresztül megy át.”
Lennar szerint a szövetségi kormány milyen lépéseket tudna megtenni, amelyek elég értelmesek lennének az ösztönző kiadások csökkentésére és az árrések növelésére?
Lennar nemet mondott.
Még november 8-án A Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség igazgatója, Bill Pulte és Donald Trump elnök bejelentette amit az adminisztráció keresett 50 éves jelzálog lehetőség Egyes lakásvásárlók havi fizetésének csökkentése érdekében. A bejelentést követően néhány percen belül nagy visszhang kezdődött a közösségi médiában, és Pulte visszavonta az ötletet.
Az 50 éves jelzáloghitel-válasz közepette Pulte bevezette a „hordozható” jelzáloghitel ötletét is. Nem világos, hogy mit értenek „hordozható” alatt (pl. a feltételezett jelzáloghitel meghosszabbítása?), hogy egy ilyen politika legális lenne-e, és mennyire komolyan veszik az ötletet.
A Trump-adminisztráció korábban már megvitatta a „Freedom Cities” ötletét – több szövetségi terület eladását, amelyet lakhatásra és új közösségek építésére lehetne használni.
