Szaúd-Arábia ingatlanpiaca szeizmikus változáson megy keresztül. Az Önkormányzati és Lakásügyi Minisztérium (PMH) a közelmúltban új rendelettervezetet terjesztett elő, amely szigorú szabálysértéseket és súlyos bírságokat vázol fel a „fehérföld- és üresingatlanadó” rendszerére vonatkozóan. Az Istitala platformon jelenleg nyilvános konzultációra kerül sor, a lépés egyértelmű jelzés a földtulajdonosoknak: fejlesszék a földjét, vagy fizessék meg az árát.
Szaúd-Arábia új földszabályai
Az Önkormányzati és Lakásügyi Minisztérium hivatalosan kiadott egy rendelettervezetet, amely részletezi a fehérföld és az üres ingatlanok díjrendszere szerinti bírságokat és szankciókat, amelyek célja, hogy a földtulajdonosokat tétlen földterületek fejlesztésére kényszerítsék, különben súlyos következményekkel kell szembenézniük. A minisztérium hivatalos platformján közleményben tudatta, hogy a tervezet 2026. január 11-ig áll nyilvános konzultációra. „A Szabálysértési és Büntetés-lista projekt célja a fehérföld és az üresedési illetékről szóló törvény betartásának javítása, a díjak hatékonyságának javítása, a fejlett földterületek és ingatlanok kínálatának növelése, a kereslet és kínálat egyensúlyának megteremtése, a tisztességes verseny védelme és a monopolisztikus gyakorlatok elleni küzdelem” – írja közleményében a minisztérium. A hatóságok üzenete egyszerű: a városhatáron belüli beépítetlen területeket már nem szabad passzív befektetésként kezelni, azt termelékenyen kell hasznosítani.
Hogyan működik a fehér földdíj rendszer?
Ez a politika nem véletlenszerű adó. Stratégiai válasz a városi szűkösségre és a spekulációra.Szaúdi tisztviselők kijelentették, hogy a rendszer célja:
- Ösztönözze a földtulajdonosokat a földterület fejlesztésére, ahelyett, hogy tétlenül tartaná,
- A lakások elérhetőségének és a városi infrastruktúra előmozdítása,
- A kereslet és a kínálat egyensúlya a forró lakáspiacokon,
- és a verseny támogatása a felhalmozás csökkentésével.
Az újonnan elfogadott szabályok szerint a díjakat a beépítetlen területek értéke alapján számítják ki, ami általában az 5000 négyzetméteres vagy annál nagyobb telkekre vonatkozik a kijelölt városfejlesztési területeken.A tisztviselők hangsúlyozták a rendszer gyakorlati méltányosságát is: a földtulajdonosok kérhetnek fejlesztési meghosszabbítást vagy fellebbezést, a bizottságoknak pedig meghatározott határidőn belül válaszolniuk kell.
büntetés
A most visszajelzésre nyitva álló büntetőlista-tervezet egyértelmű következményeket határoz meg a különböző típusú jogsértésekre.A hatóságok szerint a tervezet a következőket tartalmazza:
- Büntetés késedelmes vagy hiányzó papírmunkáért,
- Büntetés, ha nem regisztráltak földet challan előtt,
- Díjak a fejlesztés megbeszélt időn túli késleltetéséért.
Bár a hatóságok pontos számokat nem tettek közzé a közleménytervezetben, a korábbi szabályok azt mutatják, hogyan működik a rendszer a gyakorlatban, hiszen az éves díj a kiemelt fejlesztési területeken a földterület becsült értékének 10%-a lehet.Például Rijádban különböző földrajzi preferenciák határozzák meg a százalékos arányt:
- 10% a legmagasabb prioritást élvező ágazatok számára
- 7,5% magasabb prioritás esetén
- 5% közepesnek
- 2,5% alacsony prioritás esetén
- Az elsőbbségi besoroláson kívüli területekért pedig nem kell fizetni.
A tisztviselők hangsúlyozzák, hogy a cél nem a földtulajdonosok megbüntetése, hanem a föld időszerű és produktív használatának ösztönzése, csökkentve a lakásokra és az infrastruktúrára nehezedő nyomást.A kormány a végső büntetőlista elfogadása előtt várja a földtulajdonosok és a piaci szereplők véleményét, a nyilvános konzultáció 2026. január 11-ig tart. Amint elkészül, a rendszer megkezdi a teljes megvalósítást, átalakítva a szaúdi városok földhasználatát, a hulladékterületet otthonokká, üzletekké és nyüzsgő negyedekké alakítva.
