Navigálás az amerikai lakáspiacon: előrejelzés 2026-ra
Miután 2025-ben történelmi mélypontot ért el, minden 1000 lakásból mindössze 28 cserél gazdát – ez a leggyengébb forgalom az 1990-es évek óta –, 2026-ban az amerikai lakáspiac ígéretes visszatérés várható. Ez a fellendülés azonban országszerte egyenlőtlenül fog lezajlani, mivel a nagy metrók közel negyedében várhatóan akár 4%-kal is csökkennek az országos eladások. A 2,8%-os forgalmi ráta 38%-os csökkenést jelent a 2021-es járványcsúcshoz képest és 31%-os csökkenést a 2019-es pandémia előtti szinthez képest. Három tényező mozgatja a történelmi recessziót: a megfizethetőségi válság, amelyet a rekordközeli lakásárak és a megnövekedett hitelköltségek okoztak; Az a kamatzár hatás, hogy a jelzáloghitel-tulajdonosok több mint 70%-a 5% alatt tartja a hiteleket; valamint a munkabiztonsággal és az inflációval kapcsolatos makrogazdasági bizonytalanság. „Az Egyesült Államok lakáspiaca jelenleg gondosan meghatározott” – mondta Chen Zhao, a Redfin közgazdasági kutatási részlegének vezetője. „A vevők gyakran elszállnak az üzletektől, néha megfizethetőségi problémák miatt, néha pedig azért, mert újraértékelik, hogy most van-e itt az ideje az elköteleződésnek.” Zhao azt mondta, hogy amikor a vevők és az eladók is haboznak, „az eladások természetesen történelmi mélypontra esnek”. A befagyott piaci feltételek nem mutatják az azonnali javulás jeleit. A NAR megnevezi a 2026-os legjelentősebb piacokat Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége 10 nagyvárosi területet jelölt meg az ország legjobb lakáspiacaként 2026-ban, köztük Charleston, Charlotte, Columbus, Indianapolis, Jacksonville, Minneapolis-St. Paul, Raleigh, Richmond, Salt Lake City és Spokane. Egyetlen coloradói város sem került fel a listára. Lawrence Yun vezető közgazdász a gazdasági erő, a demográfiai trendek és a lakások elérhetősége alapján választotta ki a piacokat a NAR hetedik éves ingatlan-előrejelzési csúcstalálkozóján. „Az alacsony jelzálogkamatok és a nagy készletek 2026-ban visszacsábítják a vásárlókat a piacra” – jósolta Yoon. A NAR előrejelzése szerint három év folyamatos tevékenység után a meglévő lakáseladások 2026-ban 14%-kal emelkednek, az ingatlanárak körülbelül 4%-kal emelkednek, a jelzáloghitelek kamatai pedig 6% felé csökkennek. Ár-előrejelzés Míg az országos lakásárak az előrejelzések szerint 2,2%-kal emelkednek 2026-ban, bizonyos piacokon, például Floridában és Kaliforniában, valamint olyan nyugati területeken, mint Denver, valószínűleg csökkenés tapasztalható. A Realtor.com szerint a denveri árak 3%-kal csökkenhetnek a folyamatos többcsaládos építkezések és a migrációs minták miatt. Heather O’Leary, az EXP Realty munkatársa szerint a denveri árak várhatóan 3%-kal csökkennek 2026-ban, mivel folytatódik az új többcsaládos építkezés, és a lakosok városi területekről külvárosi megyékbe költöznek. Ezt „normalizációnak – nem összeomlásnak” nevezi, a kiegyensúlyozott piac bizonyítékaként hivatkozva a denveri 3,6 hónapos készletkínálatra. A The Denver Post híreinek és szerkesztőségének nem volt szerepe a bejegyzés elkészítésében.
Megjelenési Dátum: 2026-01-02 23:59:04
Forráslink: www.denverpost.com
