A repülőtér közelében lévő Oakland szállodát óriási kedvezménnyel vásárolták meg.
OAKLAND – Megvásároltak egy oaklandi szállodát a város nemzetközi repülőtere közelében egy olyan üzlet keretében, amely a Bay Area vendéglátó-ipari piacának folyamatos gyengeségére utal. A Courtyard by Marriott Oakland Airport szállodát 12,5 millió dollárért vásárolták meg, a dokumentumok december 26-án kerültek benyújtásra az Alameda Megyei Recorder’s Office-nál. Harpreet Dhillon, a Sacramento megyei Elk Grove városában található üzletvezető vezette azt a kapcsolódó vásárlói csoportot, amely megvásárolta az oaklandi Hegenberger Road 320. szám alatt található 156 szobás szállodát az államhoz benyújtott nyilvános bejelentések szerint. „Nagyon jó ár ennek a szállodának” – mondta Alan Ray, a kaliforniai szálláspiacot nyomon követő Atlas Hospitality Group elnöke. „A vevő hosszú távú befektetésként birtokolhatja majd.” A 12,5 millió dolláros ár körülbelül 80 100 dollárt jelent szobánként. Ez meredek csökkenés az ingatlan becsült értékéhez és az Oakland San Francisco Bay repülőtér közelében található szálloda közelmúltbeli refinanszírozásából származó szobánkénti árhoz képest. A Real Capital Analytics szerint 2016-ban a szállodát 43,9 millió dollárral, 2018-ban pedig 32,1 millió dollárral refinanszírozták a vendéglátóközpontot. A 2016-os refinanszírozás szobánként 281 200 dollár volt, míg a 2018-as finanszírozási javulás szobánként 205 500 dollár volt. Az új vételár 63%-kal alacsonyabb a 2025. januári 33,5 millió dolláros becsült értéknél, és csaknem azonos értékcsökkenést jelent a 2018-as refinanszírozáshoz képest. Ezenkívül egy fejlesztőnek szobánként 200 000–250 000 dollárt kellene fizetnie, hogy a Marriott Oakland által nemrégiben megvásárolt Courtyard Airporthoz hasonló szállodát építsen. A szálloda korábbi tulajdonosa, az Ashford Hospitality Trust leányvállalata 2023-ban nem fizette a szálloda hitelét, amikor a finanszírozás lejárt és teljes mértékben fizetendővé vált. 2024-ben egy vagyonkezelőt jelöltek ki, aki átveszi az ingatlan irányítását és előkészíti az eladásra. „Az új tulajdonos azt gondolhatja, hogy a piac javulni fog a következő 5-10 évben” – mondta Reay. „Ha a piac javul, nagy megtérülést kaphatnak a vásárlásuk után.”
Megjelenési Dátum: 2026-01-05 21:30:13
Forráslink: www.mercurynews.com
