A fő londoni ingatlanárak idén elérik a mélypontot, de a fellendülés csak 2028-ban kezdődik meg
A Savills ingatlancég szerint a londoni belvárosi lakásárak a legalacsonyabb szintet érik el idén.
Azt mondta, hogy a főváros legdrágább részein a lakások idén átlagosan 2 százalékkal esnek vissza, mielőtt 2027-ben teljesen laposak maradnának.
Ezt követően az ingatlancég arra számít, hogy az árak ismét emelkedni fognak. Azt mondja, hogy 2030 végére 8,1 százalékkal többet érnek majd a központi londoni otthonok, mint ma.
London központjában olyan területek találhatók, mint Chelsea, Kensington, Mayfair, Notting Hill és Marylebone.
Bár semmiképpen nem fellendülés, de fordulatot jelentene a központi londoni ingatlanpiacon az évtizedes árcsökkenés közepette.
Savills szerint a londoni legritkább irányítószámok értéke 4,8 százalékkal csökkent tavaly, így a 2025 végi árak 24,5 százalékkal maradtak el a 2014-es csúcstól.
A Savills szerint 2025-ben várhatóan 11 százalékkal csökkennek az 5 millió GBP értékű vagy azt meghaladó lakásokat érintő tranzakciók.
Még nem az erdőből: London első számú központja várhatóan további mérsékelt értékcsökkenést tapasztal 2026-ban
Eközben Savills arra számít, hogy a drága lakások árai London külterületén idén változatlanok maradnak, majd 2027-ben 1 százalékkal, 2030 végére pedig 12 százalékkal emelkednek.
Az első számú ingatlanpiacot úgy határozza meg, mint az egyes régiók piacainak felső 5-10 százalékát. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan ára London központjában 4,5 millió font, máshol pedig 1,85 millió font.
Érdemes kiemelni, hogy ezek az előrejelzések a használtcikk-piac átlagáraira vonatkoznak, előfordulhat, hogy az új építési árak nem emelkednek ugyanolyan mértékben.
Miért fordulnak a legjobb londoni árak a sarkon?
Savills véleménye szerint a régóta várt költségvetéssel nagyobb biztonság várható 2026-ban és azt követően is.
A tervezett növekedés 2030 végére várhatóan 406 000 fonttal növeli az 5 millió font értékű birtokot.
A novemberi költségvetésben Rachel Reeves kancellár a drága lakások tulajdonosait célozta meg az elmúlt három évtized legnagyobb önkormányzati adómódosításával.
2028-tól Angliában a több mint 2 millió font értékű ingatlanok önkormányzati adójukon felül felárat számítanak fel, amelyet „kastélyadónak” neveznek.
A nagy értékű önkormányzati adó felár évi 2500 fonttól kezdődik 2 millió font felett, és a legdrágább ingatlanok esetében 7500 GBP-ig terjed. Az inflációval minden évben növekedni fog.
Az előrejelzések szerint a Londontól legtávolabb lévő elsőrangú piacokon lesz a legnagyobb árnövekedés a következő öt évben
Francis McDonald, a Savills lakossági kutatási igazgatója azonban nem várja, hogy ez nagy hatással lesz a London központjában lévő ingatlanértékekre a jövőben.
„A novemberi költségvetés jobb eredményt hozott, mint a féltve a legjobb vásárlók számára” – mondja McDonald.
„Nem valószínű, hogy az új, magasabb értékű tanácsi adó felár túlságosan nagy közvetlen hatással lesz ezekre a piacokra, különösen, ha az árak már most is ennyire esnek.
„Most, a vásárlók és az eladók számára egyértelműbben, korai jeleket látunk annak, hogy az aktivitás kezd élénkülni, ahogy a vásárlók kihasználják a nagyobb biztonságot és értéket.”
A McDonald’s ugyanakkor úgy véli, hogy az adózási és szabályozási környezet változásai nem jelentős ugrás, hanem fokozatos árak élénkülését eredményezik.
Azt mondja: „Annak ellenére, hogy a globális vagyon tovább növekszik, a jelenlegi adózási és szabályozási környezetben továbbra is vonakodunk Londonban otthont találni.
„Mivel a vevők köre már csökkent a non-dom rezsim lejártát követően, kevés arra utal, hogy idén visszatér a növekedés, és szerényebb ármozgások várhatók.”
A Savills valamivel erősebb növekedést jósol az Outer Prime London számára, a piacot inkább a jelzáloghitelek költsége és elérhetősége befolyásolja.
A londoni belvárosban az árakra nehezedő folyamatos nyomás azonban a lassabb növekedés mérséklődését is jelenti, amely jellemzően a fellendülés korai szakaszában várható.
Érdekes módon az ingatlancég úgy véli, hogy a kulcsfontosságú regionális második otthoni hotspotok valószínűleg helyreállnak. Ide tartozik a nagy vidéki belföldi piac is, ahol az elmúlt években csökkentek az árak.
Idén az átlagárak 1,6 százalékos emelkedésére számít, 2030-ra pedig 17,6 százalékkal lesznek magasabbak a jelenleginél.
Hogyan lehet új jelzáloghitelt találni
Azok a hitelfelvevők, akiknek jelzáloghitelre van szükségük, mert a jelenlegi fix kamatozású ügyletük lejár, vagy lakást vásárolnak, a lehető leghamarabb meg kell vizsgálniuk a lehetőségeket.
A bérbeadó bérbeadóknak is mielőbb intézkedniük kell.
Gyors jelzálogkereső link a This Is Money partnerével, az L&C-vel
> Hasonlítsa össze a jelzálogkamatokat
> Találja meg az Önnek megfelelő jelzáloghitelt
Mi van, ha vissza kell kölcsönöznem?
A hitelfelvevőknek össze kell hasonlítaniuk a kamatokat, beszélniük kell egy jelzáloghitel-brókerrel, és készen kell állniuk a cselekvésre.
A lakástulajdonosok hat-kilenc hónappal korábban is aláírhatnak egy új szerződést, gyakran nem kötelesek megkötni.
A legtöbb jelzáloghitel-ügylet lehetővé teszi díjak hozzáadását a kölcsönhöz, és csak akkor számítják fel, ha azt visszavonják. Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevők költséges rendezési díjak fizetése nélkül biztosíthatják a kamatlábat.
Ne feledje, hogy ha ezt megteszi, és nem fizeti be a díjat a teljesítéskor, a kölcsön teljes futamideje alatt a díj összege után kamatot kell fizetni, így nem biztos, hogy mindenkinek ez a legjobb megoldás.
Mi van, ha lakást veszek?
Azoknak, akik vállalják a lakásvásárlást, törekedniük kell arra is, hogy a lehető leghamarabb biztosítsák az árakat, hogy tudják, mennyi lesz a havi törlesztőrészletük.
A vásárlóknak kerülniük kell a túlköltekezést, és ügyelniük kell arra, hogy a lakásárak eshetnek, mivel a magas jelzáloghitelek korlátozzák az emberek hitelfelvételi képességét és vásárlóerejét.
Mi a helyzet a bérbeadó bérbeadókkal?
A csak kamatozású jelzáloghitellel rendelkező lakástulajdonosok havi költségei nagyobb ugrást fognak tapasztalni, mint a lakossági jelzáloghitel-tulajdonosok.
Ez szükségessé teszi az időben történő visszazálogosítást, és partnerünk az L&C adásvételi jelzáloghitelek ügyében is tud segíteni.
Hogyan hasonlítsuk össze a jelzáloghitel költségeit
A legjobb módja annak, hogy összehasonlítsa a jelzáloghitel költségeit és megtalálja a megfelelő ajánlatot, ha beszél egy brókerrel.
A This Is Money hosszú távú együttműködést ápol a díjmentes L&C brókerrel, hogy díjmentes szakértői jelzáloghitel-tanácsadást nyújtson.
Érdekli a mai legjobb jelzáloghitel-kamatok? Használja ezt a Money & L&C legjobb jelzáloghitel-kamatláb kalkulátort, hogy olyan ajánlatokat mutasson meg, amelyek megfelelnek lakásértékének, jelzáloghitelének méretének, futamidejének és fix kamatozású követelményeinek.
Ha készen áll, hogy megtalálja a következő jelzáloghitelét, miért ne használja az L&C online jelzálogkeresőjét. Több mint 90 különböző hitelező 1000 ajánlatát keresi, hogy megtalálja az Önnek legmegfelelőbb ajánlatot.
> Találja meg a legjobb jelzáloghitel ajánlatot a This Is Money és az L&C segítségével
Ne feledje, hogy a kamatlábak gyorsan változhatnak, ezért ha jelzáloghitelre van szüksége, vagy szeretné összehasonlítani a kamatokat, a lehető leghamarabb beszéljen az L&C-vel, hogy segítsenek megtalálni a megfelelő jelzálogkölcsönt.
Jelzálogszolgáltatást a London & Country Mortgage (L&C) nyújt, amelyet a Financial Conduct Authority engedélyez és szabályoz (nyilvántartási szám: 143002). Az FCA nem szabályozza a legtöbb bérbeadásra kerülő jelzáloghitelt. Ha nem fizeti vissza jelzáloghitelét, lakását vagy ingatlanát visszakaphatják.
Megjelenési Dátum: 2026-01-24 07:00:56
Forráslink: www.dailymail.co.uk
