A Compass elejti a Zillow elleni pert az otthoni listázási politika miatt – GeekWire
(Bigstock fotó)
Ez a történet eredetileg az ingatlanhíreken jelent meg.
Hirtelen véget ért az egyik legnagyobb per, amely tavaly felkeltette az ingatlanszakma figyelmét.
A Compass International Holdings szerdán bejelentette, hogy elutasítja a tavaly júniusban Zillow ellen indított keresetet. A két iparági óriás hónapokig küzdött a bíróságon a Zillow tőzsdei hozzáférési szabványai miatt, amely politika tiltja a nyilvánosan forgalmazott, de az MLS-en keresztül nem széles körben elérhető listákat.
A hír után a Zillo részvényei enyhén emelkedtek.
A Compass jellegzetes háromlépéses marketingstratégiája, amelyben az eladókat arra ösztönzik, hogy otthonukat Compass Private Exkluzívként dobják be, majd lépjenek be a Compass Coming Soon fázisba, mielőtt nyilvánosan bevezetnék az MLS-en keresztül, közvetlen ellentétes volt ezekkel a szabványokkal.
A lépés azután történt, hogy a Compass elnök-vezérigazgatója, Robert Reffkin olajágat terjesztett a brókerportál riválisára, miután Zillow megváltoztatta a piacra lépés előtti jegyzéseket.
A Compass keresetét sérelme nélkül elutasították, ami azt jelenti, hogy a cég egy későbbi időpontban újra benyújthatja az ügyet.
Amit az iránytű mondott: Reffkin a közösségi médiában az elbocsátást bejelentő bejegyzésében konkrétan Zillow „előzetes” termékbejelentésére hivatkozott – amit ő a politika „visszafordításának” nevezett.
„E visszafordítás miatt elutasítjuk a Zillow elleni keresetünket” – írták.
„Célunk mindig is az volt, hogy több választási lehetőséget biztosítsunk a lakástulajdonosoknak, amikor eldöntik, mikor, hol és hogyan értékesítsék otthonaikat. Örömmel látjuk, hogy mind a többi brókercég, mind a portál felismeri az erős fogyasztói igényt, hogy több választási lehetőséget kínáljanak otthonaik eladásával kapcsolatban” – áll Reffkin bejegyzésében.
„A Compass International Holdingsnál mindig megvédjük ingatlanszakértőink azon képességét, hogy ügyfeleiket helyezzék előtérbe, és továbbra is több lehetőséget fogunk támogatni, nem kevesebbet a lakástulajdonosok számára.”
Amit Zillow mondott: A szóvivő közleménye szerint „Zillow üdvözli az Iránytű azon döntését, hogy önként visszavonja keresetét. Mint már a kezdetektől fogva mondtuk, a keresetek nem voltak megalapozottak, és a bíróság előzetes tiltó határozata megerősíti ezt a nézetet.”
„A mögöttes probléma továbbra is fennáll: a magántőzsdei hálózatok nem szolgálják a fogyasztók legjobb érdekeit, és soha nem is voltak azok. A listák rejtett hálózatokra való korlátozása korlátozza az átláthatóságot, károsítja a vevőket és az eladókat, és csökkenti a méltányos hozzáférést az ingatlaninformációkhoz, amelyek annyira kritikusak ebben a lakhatási megfizethetőségi válságban” – folytatta a közlemény.
A tőzsdei hozzáférési szabványokat „a verseny, a nyitottság és a hozzáférés alapvető elveinek védelme érdekében vezették be, amelyek támogatják az egészséges piacokat, és előnyösek a lakásvásárlók, eladók és ügynökök számára”, és ezek a szabványok „érvényben maradnak”.
A cég azt mondta: „A Zillow nem fogja továbbra is megjeleníteni azokat a listákat, amelyek korábban el voltak rejtve a nyilvánosság elől egyetlen vállalat javára. Minden olyan javaslat, amely szerint ezeket a szabványokat már nem érvényesítik, hamis.”
„Azok a rejtett listázási hálózatok, amelyek hozzáférést kapnak a bejegyzésekhez a regisztrációs falak mögött, vagy megkövetelik, hogy a vevők egy adott brókercéggel dolgozzanak, nem felelnek meg szabványainknak, és amennyiben a Compass továbbra is rejtett készletek hálózatát működteti az árnyékban, ezek a listák továbbra is ellentétesek szabványainkkal.”
Hogyan kerültünk ide: A Zillow, amely többször is szorgalmazta a tőzsdei jegyzések átláthatóságát és a nyílt piacteret, 2025 áprilisában bejelentette a tőzsdei hozzáférési szabványait. Akkoriban az otthoni keresőóriás azt mondta, hogy az irányelvet úgy tervezték, hogy „egyenlő versenyfeltételeket teremtsen”, mivel a magántőzsdei jegyzések trendje az egész iparágban lendületet kapott.
A Compass, amely marketingstratégiáját a magántőzsdei listák és az „eladó választása” köré építette, júniusban – néhány nappal a politika hatályba lépése előtt – beperelte Zillow-t, azt állítva, hogy Zillow „monopolhelyzettel” rendelkezik, és megsérti a trösztellenes törvényeket. A Compass később azt állította, hogy összeesküvés létezett Zillow és Redfin között, miután Redfin lépéseket tett annak érdekében, hogy hasonló korlátozásokat fogadjon el egyes magántőzsdéken. Ez a tilalom soha nem lépett érvénybe, és a Compass azóta megállapodást kötött arról, hogy hamarosan megjelenjen a Redfin.com oldalon.
A Zillow nemrég megnyerte a bírósági csatát Compassszal. Hónapokkal azután, hogy benyújtották az előzetes intézkedést, amelyben arra kérték a bíróságot, hogy függessze fel Zillow eltiltását, amíg az ügy folytatódik, egy bíró elutasította a Compass kérelmét egy február 6-i határozatában, amely lehetővé tette Zillow számára, hogy továbbra is érvényesítse a tőzsdei jegyzési normákat.
A Compass akkor azt mondta, hogy folytatni kívánja a pert, és kijelentette, hogy a bíró döntése „nem jár kárral”.
Jól csinálod? De sok minden változott február eleje óta. Miután az otthoni keresőoldal bemutatta a Zillow Preview-t, Reffkin közösségi média reakciója a Zillow Preview-re március 17-én úgy tűnik, valamiféle változást jelez a két vállalat között – két iparági óriás között, amelyek hangosan kritizálták egymás politikáját.
„Szívből jövő köszönet Zillow-nak, hogy több választási lehetőséget biztosított a lakástulajdonosoknak” – írta Zillow bejelentésére. „Az eladóknak joguk van eldönteni, hogy mikor, hol és hogyan értékesítsék otthonaikat.”
Megjelenési Dátum: 2026-03-18 19:29:57
Forráslink: www.geekwire.com
