Washington állam törvényjavaslata a magáningatlanok listáját célozza meg, és némi nyilvános marketinget igényelne – GeekWire
Törvényhozó épület Olympiában, Washingtonban. (GeekWire Photo / Lisa Stifler)
Ez a történet eredetileg az ingatlanhíreken jelent meg.
Hamarosan fordulóponthoz érkezhet a Washington államban a magántőzsdékről és az előzetes marketingről szóló vita, ha a lakóingatlanok nyilvános marketingjét előíró törvényjavaslat előrehalad az állam törvényhozásában.
A Washington Realtors támogatja az új SB6091-es törvényjavaslat-tervezetet, amely bizonyos otthoni marketing gyakorlatok visszaszorítását célozza – miközben nem kötelezi az MLS-ben való részvételt. A kereskedelmi csoport január 9-én tájékoztatta a tagokat a Washington rövid törvényhozási ülésének kezdetére való felkészülésről. A szervezet január 12-én megosztotta a törvénytervezetet az ingatlanügyi hírekkel és más médiával; Inman számolt be először erről a kezdeményezésről.
Lehetőleg „fogyasztóbarát”.
Ryan Beckett, a Washington Realtors 2026 elnöke szerint az intézkedés célja, hogy a fogyasztókat helyezze előtérbe, ahelyett, hogy a platformokkal vagy a tőzsdei stratégiákkal kapcsolatos iparági vitákat rendezné. A törvénytervezet megakadályozná, hogy az ingatlanközvetítők lakóingatlanokat értékesítsenek a vevők vagy közvetítők korlátozott vagy meghatározott csoportja számára, kivéve, ha az ingatlant ezzel egyidejűleg a nyilvánosság számára is forgalmazzák.
„A végső cél az, hogy emberileg a lehető legbarátságosabbak legyünk mindenkivel, aki ingatlant akar vásárolni vagy eladni” – mondta Beckett az erőfeszítésről. „Amikor folyton a privát listázási hálózatokról folytatjuk a beszélgetéseket, azt gondoljuk, hogy ez valójában ennek az elképzelésnek az ellenkezője.”
A törvényjavaslat értelmében a brókerek továbbra is szabadon használhatnak privát listázási hálózatokat vagy más szelektív marketingstratégiákat – de csak akkor, ha a listákat „valamilyen módon, formában vagy formában” nyilvánosan elérhetővé teszik” – magyarázta Beckett.
„Senkinek nem mondjuk el, hogy nem használhatja a privát listák hálózatát, vagy hogy nem tudja úgy értékesíteni ingatlanát, ahogyan szeretné” – mondta. „De ha továbblép az adott stratégiával, akkor azt nyilvánosan is elérhetővé kell tennie.”
Az MLS-lista nem szükséges: „Nem adunk meg paramétereket”
Ellentétben az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének kifejezett együttműködési politikájával, a törvényjavaslat nem kötelezi az MLS-szabályok betartását, és nem követeli meg a brókereket, hogy listáikat vegyék fel az MLS-be. Beckett hangsúlyozta, hogy a törvényjavaslat szövege szándékosan platformsemleges.
„A nyilvános marketing ugyanolyan egyszerű lehet, mint feltenni a webhelyére” – mondta. „Nem azt mondjuk, hogy be kell helyeznie az MLS-be. Nem adunk meg más paramétereket, csak azt, hogy nyilvánosan elérhetőnek kell lennie a közösség számára.”
Ez a rugalmasság azt jelenti, hogy a törvényjavaslat kevésbé lenne korlátozó, mint a Zillow tőzsdei hozzáférési szabványai, amelyek megkövetelik a listák széles körű nyilvános terjesztését, vagy a Northwest MLS irányelvei, amelyek tiltják a listák és az irodai kizárólagos termékek előzetes forgalomba hozatalát. Ezek a szabályok két washingtoni székhelyű szervezetet állítottak szembe a brókercégekkel az „eladóválasztás” táborában – ezek közül a Compass, amely Zillow-t és az NWMLS-t is bepereli magántőzsdei politikája miatt.
Állami erőfeszítés, amely nem jár iparági részvétellel
Washington nem az első állam, amely megpróbálja törvénybe foglalni a lakossági listák hozzáférhetőségét.
A wisconsini törvényhozás éppen a múlt hónapban fogadott el egy törvényjavaslatot, amely előírja, hogy a lakóingatlanokat „egy vagy több, a nagyközönség számára elérhető internetes platformon vagy weboldalon” kell forgalmazni az aláírt tőzsdei jegyzési szerződéstől számított egy munkanapon belül, kivéve, ha az eladó kitölti és aláírja az államilag kötelező adatszolgáltatási űrlapot. Ez a törvény a tervek szerint 2027 januárjában lép hatályba.
Hasonló törvényjavaslatot nyújtottak be tavaly Illinois államban – és abban az esetben Zillow jelentős partner volt az erőfeszítésben. De Washingtonban Beckett azt mondta, hogy szervezete szándékosan kerülte a számlák kidolgozását konkrét vállalatok vagy iparági rivalizálásra válaszul.
„Zillow és Compass egyaránt tagjai szervezetünknek” – mondta. „Utálunk részt venni ott, ahol a tagokat egymással szembeállítják. Nagyon igyekeztünk távol maradni ettől.”
Átláthatóság, fogyasztói tudatosság kulcsa
Beckett ahelyett, hogy állást foglalna a jelenlegi magántőzsdei jegyzésről szóló vitában, a Washington Realtors csak az átláthatóságra és a hozzáférhetőségre összpontosít, és elkerüli a „problémák lehetőségét”, például a méltányos lakhatási aggodalmakat, amelyeket gyakran hivatkoznak a magántőzsdei jegyzés ellenzői.
„Számunkra ez a nagy kulcs – csak annak biztosítása, hogy a piac elég átlátható legyen, hogy a fogyasztók tudják, mi áll rendelkezésre” – mondta Beckett.
A törvény korlátozott mentességet tartalmaz az egészséggel, biztonsággal vagy magánélettel kapcsolatos aggályokkal rendelkező eladók számára, ideértve azokat a helyzeteket is, amikor egészségügyi problémák miatt korlátozni kell az otthonba belépők számát. Beckett elmondta, hogy a kivételek egy része már létezik az állami jogban, másokat az új törvényjavaslat tisztáz.
A törvényjavaslatot mindkét törvényhozó kamara kétpárti támogatja: a Szenátusban a szponzorok között van Marco Lias (D-21), Emily Alvarado (D-34), Chris Gilden (R-25), John Braun (R-20) és Jessica Bateman (D-22) szenzor; A képviselőházban a törvényjavaslatot Strom Peterson (D-21) és April Connors (R-8) képviselők támogatják – mondta el a Washington Realtors az Real Estate News-nak.
Megjelenési Dátum: 2026-01-13 22:00:00
Forráslink: www.geekwire.com
