A korábban lakott amerikai lakások értékesítése novemberben emelkedett az előző hónaphoz képest, de május óta először lassult az egy évvel korábbihoz képest, miközben a hosszú lejáratú jelzáloghitelek átlagos kamatlába az éves mélypont közelében maradt.
Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége pénteken közölte, hogy a meglévő lakáseladások 0,5%-kal nőttek a múlt hónapban, októberben, a szezonálisan kiigazított éves szinten 4,13 millió darabra.
Az eladások 1%-kal csökkentek tavaly novemberhez képest. A FactSet szerint a legutóbbi eladási adat valamivel elmaradt a közgazdászok által várt 4,14 milliós ütemtől.
Az idei év első 11 hónapjában a lakáseladások 0,5%-kal csökkentek az előző év azonos időszakához képest.
„Lehetséges, hogy 2025-re, hacsak nem javulnak a decemberi (eladási) adatok, technikailag egy kicsit elmaradhatunk az egy évvel ezelőttitől” – mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza.
A lakáseladásokat korlátozó egyik tényező a társasházak iránti gyenge kereslet. Yun elmondta, hogy a lakáseladások idén eddig 6%-kal estek vissza.
A lassú eladások ellenére a lakásárak tovább emelkedtek a múlt hónapban. A novemberi országos értékesítési átlagár 1,2%-kal emelkedett az egy évvel korábbihoz képest, 409 200 dollárra, ami az 1999-es adatok alapján a valaha volt legmagasabb szint minden novemberben.
A lakásárak 29 egymást követő hónapja nőttek éves szinten, még akkor is, ha a lakáspiac olyan recesszióba süllyedt, amely 2022-ben kezdődött, amikor a jelzáloghitelek kamatai a történelmi mélypontról kezdtek kúszni. A korábban lakott amerikai lakások eladásai csökkentek tavaly Közel 30 éve a legalacsonyabb szinten.
Az eladások 2023-ig nagyjából évi 4 milliós ütemben rekedtek. Ez jóval elmarad a történelmileg megszokott 5,2 milliós éves ütemtől.
A lakáseladások lendületet kaptak idén ősszel, mivel a 30 éves jelzáloghitelek átlagos kamata október végén 6,17%-ra esett. Több mint egy éve a legalacsonyabb szint.
Ennek ellenére a megfizethetőség továbbra is kihívást jelent sok törekvő lakástulajdonos számára, különösen azok számára, akik először vásárolnak, akiknek nincs tőkével egy meglévő otthonuk új lakás megvásárlásához. A gazdaság és a munkaerőpiac körüli bizonytalanság sok potenciális vevőt is tartogat a pálya szélén.
Az eladó lakások hiánya, különösen a piac megfizethetőbb végén, megviseli az első lakást vásárlókat. Részesedésük a lakáseladásokból a múlt hónapban 30% volt. Történelmileg a lakáseladások 40%-át tették ki.
A NAR által a lakásvásárlók körében végzett éves felmérés kimutatta, hogy 2024 júliusa és 2025 júniusa között az első lakást vásárlók száma történelmi mélyponton, 21%-on volt, miközben az ilyen lakásvásárlók átlagéletkora rekordmagasságra, 40 évre emelkedett.
Freddie Mac szerint a múlt hónapban vásárolt lakások valószínűleg szeptemberben és októberben kötöttek szerződést, amikor a 30 éves jelzáloghitel átlagos kamata 6,5% és 6,17% között mozgott. A jelzáloghitelek kamatai többnyire az októberi mélypontok közelében maradtak az elmúlt hetekben.
Azok a vásárlók, akik a jelenlegi jelzáloghitel-kamat mellett megengedhetik maguknak a lakást, a múlt hónapban az egy évvel ezelőttinél szélesebb ingatlankínálatból profitáltak a piacon, bár az eladott lakások száma novemberben csökkent az előző hónaphoz képest.
A NAR szerint 1,43 millió eladatlan lakás volt a múlt hónap végén, ami 5,9%-kal kevesebb, mint októberben, és 7,5%-kal több, mint tavaly novemberben.
A legfrissebb leltári pillanatfelvétel jóval elmarad a COVID-19 világjárvány előtt jellemző közel 2 millió eladó lakástól.
A novemberi hónap végi készlet a jelenlegi értékesítési ütem mellett 4,2 havi készletet jelent. Hagyományosan az 5-6 hónapos kínálat a vevők és eladók közötti kiegyensúlyozott piac.
Yoon becslése szerint a meglévő amerikai lakások eladása jövőre 14%-kal fog növekedni. Ez optimistább, mint sok más lakásgazdasági előrejelzés, amelyek 1,7% és 9% közötti növekedést mutatnak.
A közgazdászok általában azt jósolják, hogy a 30 éves jelzáloghitelek átlagos kamatlába jövőre valamivel 6% felett marad.
-Alex Veiga, az AP üzleti írója
