2025. december 12-én egy „Eladó” felirat látható egy lakóház előtt az arizonai Oro Valleyben.
Michael Yano | Norphoto Getty Images
A magas lakásárak, a makacsul magas jelzáloghitel-kamatok és a mostani alacsony kínálat mind-mind nehezedik a potenciális lakásvásárlókra.
Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint a korábban birtokolt lakások eladásai mindössze 0,5%-kal nőttek október és november között, és 1%-kal csökkentek 2024 novemberéhez képest. Az eladások éves szinten 4,13 millió darabot tettek ki.
Ez a számítás zárásokon alapul, tehát a szeptemberben és októberben megkötött szerződéseket tükrözi, amikor a jelzáloghitelek kamata kezdetben enyhén csökkent, de aztán szűk sávban maradt.
Az idei év nagy részében növekvő kínálat novemberben csökkent. A szövetség szerint a hónap végén 1,43 millió lakás volt eladó, ami 5,9%-kal kevesebb, mint októberben, de 7,5%-kal több, mint egy évvel korábban. A jelenlegi értékesítési ütem mellett ez 4,2 havi kínálatot jelent. A hat hónapos kínálat kiegyensúlyozottnak tekinthető a vevők és az eladók között.
„A készletnövekedés stagnálni kezd” – mondta Lawrence Yun, az ingatlanforgalmazók vezető közgazdásza közleményében. „Mivel az ingatlaneladások történelmi mélyponton vannak, a lakásállomány pedig történelmi csúcson van, a lakástulajdonosok nem sietnek ingatlanjaik listázásával a téli hónapokban.”
A piacon lévő eladók is megkezdték ingatlanjaik a szokásosnál magasabb áron történő listázását. Az eladók télen gyakran kivonják a piacról az eladatlan lakásokat, de ez a dinamika idén sokkal erősebb volt.
Ez pedig nyomást gyakorol a lakásárakra. A novemberben eladott lakások medián ára 409 200 dollár volt, ami 1,2%-os növekedést jelent 2024 novemberéhez képest, és ez a legmagasabb novemberi érték. Az ingatlanközvetítők egy medián mértéket használnak, amely elferdítheti, hogy a piac melyik végén ad el a legtöbbet. A high end jelenleg sokkal jobban teljesít, mint a low end. A 100 000 és 250 000 dollár közötti tartományban lévő lakások eladásai mintegy 8%-kal csökkentek az egy évvel korábbihoz képest, míg az 1 millió dollár feletti lakások 1,4%-kal emelkedtek.
„A bérek növekedése meghaladja a lakásárak növekedését, ami javítja a lakhatás megfizethetőségét. Ennek ellenére a jövőbeni megfizethetőséget hátráltathatja, ha a lakáskínálat nem tud lépést tartani a kereslettel” – mondta Yun.
A lakások tovább maradtak a piacon, 36 napig, szemben a tavaly novemberi 32 nappal. Az első lakást vásárlók adják az eladások 30%-át, ez nem változott az egy évvel ezelőttihez képest, de történelmileg körülbelül 40%-át teszik ki. A befektetők visszatértek a piacra, és a tranzakciók 18%-át adták, szemben a 2024 novemberi 13%-kal.
